Broekstraat 40

Atmosphärische Eckenwohnung mit moderner Ausstattung, Gewächshaus, Garage und Klimaanlage in der ruhigen Nederasselt

Auch so eine Last der warmen Sommer? In diesem Haus genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Innenklima. Wohnzimmer, Gewächshaus und beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet, wodurch Sie selbst an den heißesten Tagen bequem wohnen können. In der Winterzeit sorgt die gemütliche Holzofen im Gewächshaus dafür, dass Sie zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit genießen können.

Suchen Sie nach einer bezugsbereiten Wohnung mit genau dem kleinen Extra an Raum und Komfort? Dann ist diese gemütliche Eckenwohnung genau das Richtige für Sie. Mit einer modernen Küche und Badezimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Wintergarten, einer Garage und ausreichend Parkplatzflächen auf dem eigenen Grundstück bietet diese Wohnung alles für einen sorgenfreien Start oder eine bequeme nächste Etappe.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen modernisiert und energetisch saniert. So wurden 2019 und 2024 insgesamt 20 Solarpanels installiert, die im Jahr 2025 eine beeindruckende Ernte von sage und schreibe 6.587 kWh erzielten. In Kombination mit Kunststofffenstern mit HR++-Verglasung, Fassaden-, Dach- und teilweise Boden-Dämmung wohnen Sie hier nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient. Das spiegelt sich sowohl im Energielabel A als auch in den monatlichen Energiekosten wider.
Die Wohnung liegt im gemütlichen Dorf Nederasselt, zentral zwischen Wijchen und Grave. Hier wohnen Sie ruhig, während alle täglichen Vorteile in der Nähe liegen. Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und der NS-Bahnhof von Wijchen befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der günstigen Lage sind auch Nijmegen und Den Bosch gut erreichbar.

Für Entspannung muss man nicht weit von zu Hause weg. Der Maas, die Uiterwaarden und Freizeitgebiete wie De Berendonck sowie die Overasseltse und Hatertse Vennen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Eine wundervolle Umgebung für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Erdgeschoss
Bei der Ankunft fällt sofort die warme und gepflegte Ausstrahlung der Wohnung auf. Der Wohnraum ist mit stimmungsvollen Einbauleuchten und Klimaanlage ausgestattet, so dass Sie hier das ganze Jahr über von einem angenehmen Wohnkomfort profitieren.
Die moderne Küche ist praktisch eingerichtet und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet. Eine feine Stelle für jeden, der gerne kocht und sich gemütlich trifft.
Der absolute Blickfang ist die königliche Serre an der Rückseite des Hauses. Dank der großen Fensterfront genießt man hier viel Tageslicht und einen wundervollen Blick auf den Garten. Auch diese Raum verfügt über Klimaanlage und eine gemütliche Holzofen, wodurch die Serre zu jeder Jahreszeit ein herrlicher Ort zum Entspannen, Essen oder Arbeiten von Zuhause aus ist.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Klimaanlage ausgestattet. Auch an warmen Somernächten genießen Sie hierdurch eine angenehme Nachtruhe.
Die moderne Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert und in einer warmen, zeitgemäßen Farbpalette umgesetzt. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Regendusche und ein stilvolles Waschbeckenmöbel.

Dachboden
Über ein Schiebefenster im Schrank des zweiten Schlafzimmers ist der praktische Dachboden zugänglich. Ideal zum Aufbewahren von Saisonartikeln und anderen Dingen, die man nicht täglich benötigt.

Garten
Die wartungsfreundliche Hinterhof bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine schöne Terrassenüberdachung. Hier können Sie bereits früh im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein herrlich draußen sitzen.
Hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Garage, ideal als Hobbyraum, Lagerung oder zum Unterstellen von Fahrrädern und Motorrädern.
Auch an der Vorderseite verfügt das Haus über eine großzügige Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück und eine praktische Carport.

Besonderheiten
• Energielabel A.
• 20 Solarpanels (2019 und 2024) mit einer Ernte von 6.587 kWh im Jahr 2025.
• Klimaanlage im Wohnzimmer, Gewächshaus und beiden Schlafzimmern.
• Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung.
• Fassaden-, Dach- und teilweise Boden-Dämmung.
• Nefit HR-Kombikessel (2020).
• Moderne Küche (2016) mit erneuerter Kochplatte (2021) und Ofen (2024).
• Luxuriöse Badezimmer, renoviert im Jahr 2024.
• Garage und Terrasse mit Überdachung.
• Prunkvoller Eingang mit Carport und Parkplatz für mehrere Autos auf eigenem Grundstück.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Raum. Schlüsselfertig, energieeffizient und ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die das Wohnen jeden Tag ein bisschen angenehmer machen.